Valentin Immobilier
  • > A PROPOS
  • > TOUS LES ARTICLES
  • > PROPOSEZ UN ARTICLE
  • Accueil
  • Investissement et locatif
  • Quel rendement attendre d’un investissement en SCPI ?

Quel rendement attendre d’un investissement en SCPI ?

Albain de Vaillancourt
21 décembre 20219 mars 2022 No Comments
investissement immo

La SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), connue également sous le nom de « Pierre Papier » séduit d’innombrables investisseurs en quête de performance depuis des années. Ce placement immobilier permet d’obtenir plusieurs avantages. Par exemple, une fois que vous investissez, vous tenez un bien sous forme de parts dans votre patrimoine. Cela vous éviterait les engagements de la détention de bien immobilier propre. Pour que votre placement soit sécurisé, il est géré par une société de gestion. Si vous souhaitez percevoir un revenu régulier grâce à la SCPI, partons à la découverte des rendements de la SCPI.

Sommaire de l'article masquer
La SCPI : comment ça fonctionne ?
Les indicateurs de rendement : les éléments à prendre en compte
Les frais à considérer dans le rendement d’une SCPI
Société de gestion : comment choisir pour assurer un meilleur rendement ?
Investissement en SCPI : à partir de quel montant est-il rentable ?
Investir en SCPI avec Periance-conseil.fr

La SCPI : comment ça fonctionne ?

À la différence de la SCPI fiscale, les sociétés civiles de placements immobiliers sont dédiées aux épargnants en quête de bénéfices réguliers.

Avec ce type d’entreprise, vous faites un investissement indirect dans l’immobilier. Pour vous lancer, vous achetez des parts auprès d’une Société de Gestion. En effet, cette dernière va acquérir des immeubles et les mettre en location. L’avantage, c’est qu’en contrepartie, vous percevrez des dividendes trimestriels tirés des loyers acquittés par les locataires.

Quoique rentable, ce placement n’est pas sans risque. Les actifs sont constitués de bureaux, entrepôts, locaux destinés à des professionnels. Le régime qui encadre les baux commerciaux est donc ici applicable. Ceci dit, sans locataire, vous courez des risques considérables.

Les indicateurs de rendement : les éléments à prendre en compte

Afin de mieux assurer votre bénéfice chaque année, il est impératif de calculer la rentabilité de votre investissement. Restons focus sur le revenu supplémentaire espéré d’un SCPI de rendement.

Il existe une rentabilité aux environs de 4 à 6% promise par la société de gestion avant le lancement de votre partenariat. Vous serez informé des conditions d’obtention par le biais du contrat. Apprenez quand même à faire le calcul pour avoir le cœur net.

Voici quelques indicateurs de performance :

Taux de rendement immobilier

Le taux de rendement brut sert à déterminer la pertinence de la SCPI. Pour le connaître, il suffit de diviser le prix du loyer annuel par celui du logement et de l’exprimer en pourcentage. En revanche, les spécialistes utilisent surtout la rentabilité nette de charge dont le mode de calcul est similaire au TDVM.

A lire aussi :  Investir dans un terrain constructible déjà viabilisé : pièges à éviter et conseils pratiques

TDVM (Taux de Distribution de Valeur sur le Marché)

Depuis 2012, le TDVM est l’indicateur le plus recommandé. Il est usité dans le cadre d’une SCPI de rendement. Pour déterminer le revenu net, on soustrait les éventuelles charges comme celles relatives à la copropriété et à la gestion du revenu, mais aussi la taxe foncière au revenu brut.

Taux d’occupation financier

Les taux d’occupation financiers prennent en compte la vacance locative. Plus il est élevé, plus votre gain est supérieur. Le mieux est donc d’atteindre 100% de taux d’occupation financier. Ainsi, vous obtenez la totalité du bénéfice espéré.

Taux de rentabilité interne

Le taux de rentabilité interne prend en considération tous les flux annuels (achat, vente, fiscalité) pour obtenir un rendement annuel.

Les frais à considérer dans le rendement d’une SCPI

Même si la SCPI est un investissement attractif, quelques frais seront appliqués au moment de l’achat ou de la revente des parts que vous avez acquis. Il faut déduire ces frais du loyer perçu avant le calcul de votre bénéfice final. On cite : les frais de souscription, les frais de gestion et les frais de retrait. Il existe aussi des taxes qui pèsent sur le revenu locatif : impôt sur le revenu et les divers prélèvements sociaux.

Société de gestion : comment choisir pour assurer un meilleur rendement ?

Le rendement de votre investissement dépend entièrement de la SCPI que vous avez choisie. Faites une sorte de comparatif de performances pour obtenir un classement personnalisé. Grâce aux données en ligne, évaluez le taux de distribution de chaque SCPI ainsi que la fluctuation de leur capitalisation annuelle.

Investissement en SCPI : à partir de quel montant est-il rentable ?

La SCPI est une solution clef en main pour l’investisseur. Mais avant d’y investir, tenez compte de vos possibilités financières. Sachez qu’il vous est possible d’investir à crédit, et ce, à moyen ou à long terme.

Le capital minimum à investir dépend entièrement de votre intention. Retraite, assurance vie, complément de revenu, héritage pour vos descendants ? Déterminez combien vous voulez percevoir et dans combien de temps. Pensez à contacter des sociétés comme Corum Xl ou Corum origin qui sont un des pionniers des SCPI en France. Pour davantage de dividende, un faible investissement ne suffira pas. Mais au début, vous pouvez démarrer en achetant 5 à 10 parts de 200 euros. En fonction de vos gains, vous verrez ensuite comment faire pour maximiser vos bénéfices.

Investir en SCPI avec Periance-conseil.fr

Si investir en SCPI vous intéresse après tout ce que vous venez de lire, nous vous coneillons fortement de souscrire des parts de SCPI avec periance-conseil.fr. Cette société est une société de conseil qui vous aide à choisir la SCPI faite pour vous. En effet, toutes les SCPI ne se valent pas et faire le choix parmi toutes lorsqu’on est novice sur le marché n’est pas chose aisée. Il est bon de noter que Périance se charge de vous donner des conseils, mais cela n’a aucuns frais supplémentaires pour vous.

A lire aussi :  Investissement immobilier : les avantages et les inconvénients

Une aide impartiale

L’avantage à passer par une tierce personne pour vous aider à placer en SCPI et à rentabiliser rapidement votre investissement, c’est que vous bénéficierez des meilleures offres de placement du moment. Cela permet de saisir la bonne opportunité du moment. Les conseils sont totalement adaptés à votre profil. En effet, il est possible qu’un investissement soit idéal pour une personne qui souhaite préparer sa retraite, tandis que l’on conseillera un autre placement pour quelqu’un qui veut optimiser sa fiscalité ou augmenter ses revenus chaque mois. Chaque profil est différent et pouvoir être accompagné par une équipe d’experts évite les mauvais placements.

Navigation de l’article

Devenir un syndic de copropriété : les mentions légales
Investissement Airbnb : Comment être rentable ? 

Articles similaire

Investir dans un terrain constructible déjà viabilisé : pièges à éviter et conseils pratiques

Jean de Chénerilles
12 mai 202412 mai 2024 No Comments
Investissement Airbnb

Investissement Airbnb : Comment être rentable ? 

Albain de Vaillancourt
28 décembre 202130 janvier 2023 No Comments
investissement immobilier

Investissement immobilier : les avantages et les inconvénients

Albain de Vaillancourt
5 juin 202025 août 2020 No Comments

A PROPOS


Avec le webmag Valentin Immobilier, franchissez le pas de la réussite immobilière. Car en tant que site ouvert aux coopérations, il se démarque par ses conseils pour vos décisions d’achat.

Grâce à l’expertise de nos rédacteurs,  découvrez les meilleures astuces du secteur et les dernières actualités et orientez vos projets avec clairvoyance. Qu’il s’agisse d’investissement, d’acquisition ou de location, faites le choix de l’information de qualité.

RECHERCHER

LES RUBRIQUES

  • Achat immobilier et terrains
  • Administration de biens et fortune
  • Allégements fiscaux et défiscalisation
  • Astuces et guide immo
  • Biens commerciaux et pro
  • Conception architecturale et schémas
  • Conseils pratiques et FAQ
  • Contrôles, diagnostics de propriétés
  • Copropriétés et gestion syndicale
  • Évaluations et expertises
  • Gestion locative et propriétés
  • Guides et conseils pour locataires
  • Immobilier exclusif et de luxe
  • Investissement et locatif
  • Jurisprudence et réglementations
  • Location résidentielle, estivale
  • Offices et prestations notariales
  • Opportunités et recrutements
  • Perspectives du marché, analyses
  • Protection d'habitat et assurances
  • Solutions de rangement et stockage
  • Stratégies et investissements
  • Transaction immobilière
  • Vente immobilière et rentes
  • Viager et systèmes de rente

A LIRE AUSSI

découvrez si vous pouvez changer d'assurance habitation à tout moment. cet article répond à toutes vos questions sur les conditions, les démarches, et les conséquences d'un changement d'assurance. ne manquez pas nos conseils pratiques pour optimiser votre contrat.

Peut-on changer d’assurance habitation quand on veut : les réponses à vos questions

12 juillet 2025
découvrez comment profiter pleinement de la loi lemoine avec un plafond de 200 000€. suivez nos étapes essentielles pour maximiser vos avantages et optimiser votre contrat d'assurance emprunteur.

Loi Lemoine : plafond 200 000€ : les étapes pour en bénéficier pleinement

11 juillet 2025
découvrez notre logiciel de plan de maison 3d qui vous permet de transformer vos idées en réalité virtuelle. concevez facilement la maison de vos rêves, visualisez chaque espace en détail et donnez vie à votre projet d'aménagement intérieur. simplifiez le processus de création et réalisez vos ambitions architecturales avec des outils intuitifs et puissants.

Logiciel de plan de maison 3D : Transformez vos idées en réalité virtuelle

10 juillet 2025
acheteur immobilier

De la réservation à la remise des clés : le parcours d’un acheteur dans le neuf

9 juillet 2025
découvrez comment une assurance habitation dédiée aux logements de fonction peut sécuriser vos biens et vous offrir une protection complète contre les risques courants. informez-vous sur les avantages spécifiques et les garanties essentielles pour préserver votre patrimoine en toute tranquillité.

Comment une assurance habitation pour logement de fonction peut protéger vos biens

9 juillet 2025
location Saint-Tropez

Villa avec vue mer, piscine à débordement : quelle location privilégier à Saint-Tropez ?

6 mai 20256 mai 2025

Découvrir l’élégance de vivre à Mougins grâce à une agence immobilière de luxe

30 avril 202522 mai 2025

A propos | Contact | Proposer un article | Publicité | Crédits | Mentions légales | Plan du site
Valentin Immobilier : © Tous droits réservés - Reproduction interdite sans autorisation